【天津财经大学补考能作弊吗】深圳楼市火热之际乱象不断 再现天价“喝茶费”


发布时间:2020-09-28 10:23:48 阅读量:17569 作者:尚博

市场热度正向远郊的区域传导天津财经大学补考能作弊吗。

深圳市南山区住建局发布紧急通知称,严禁恶意炒作哄抬房价,凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处,严肃追究其法律责任。

这是继上周宝安区住建局发布通知“将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取‘喝茶费’‘更名费’等违法行为”后,监管层的再次出击。

频频警告背后是深圳楼市火热之际出现的乱象,在新房方面,深圳热点区域多个楼盘被曝出百万元“喝茶费”“更名费”,购房者想要买到房子,需提前支付高达百万元的“喝茶费”。而在二手房市场,热点区域部分房源挂牌价调高达百万元。

这源于疫情缓解后的市场反弹。4月12日,深圳中原总经理郑叔伦向时代周报记者表示,随着疫情缓解,房地产市场成交量急速反弹,累积的购买力一下子释放,导致近期火爆局面。但他也认为,茶水费是违法行为,必须要禁止,让市场规范经营。

事实上,时代周报记者调查了解发现,深圳部分楼盘仍有“喝茶费”的现象。

深圳市住建局数据显示,3月全市新房网签4224套(含商业),环比增长153.8%;住宅3152套,环比增长279.8%。

进入4月,新房成交量继续提升,根据深圳贝壳研究院数据,3月30日―4月12日,深圳新房共成交1974套。

针对当前深圳楼市的现象,4月12日,中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,楼市目前的火爆是局部的,是避险资金的炒作。

他认为,火爆并不是深圳楼市的真实情景,多数楼盘目前销售情况并不好,部分二手盘价格也有一定的下跌,深圳楼市分化现象严重。

“喝茶费”现象仍然存在

“喝茶费”重出江湖,备受关注。

所谓喝茶费即更名费,有些人用自己名额订房,还有一些“关系户”通过关系拿到房源,若其他购房者想买到心仪房源,需提前额外支付一笔价格不菲的费用。

近日,有爆料称,位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄,实际上转为内部消化,需要缴纳“喝茶费”后才能买房。

针对新房市场乱象,宝安区住建局于4月3日发布通知,表示将严厉打击收取“喝茶费”“更名费”等违法行为,提及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

4月8日,两个3月热销楼盘“云玺锦庭”“万科星城”发布声明,辟谣“喝茶费”行为。

4月9日晚,深圳南山住建局再次发文表示,个别中介人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,主管部门将联合执法部门严格查处。

尽管监管部门已经作出系列警示,但“喝茶费”现象仍屡禁不止。

4月11日,时代周报记者从一位卖房渠道人士处得知,当前深圳宝安区还有几个楼盘购房仍可以通过缴纳“喝茶费”来购房。

“目前都市茗荟、云玺、海纳公馆,金亨利二期、海岸城等新盘仍有少量房源在售,主要集中在宝中地区,不过指标只有几个,‘喝茶费’的价格根据户型大小而定,总价越高喝茶费也越贵,价格都在100万元以内。”该售房渠道人士告诉时代周报记者。

该人士透露,以海纳公馆为例,目前只有少数几套房源在售, 面积在89平方米的房源总价在800万元左右,“喝茶费”为75万元,面积为116平方米的房源,总价在1150万元左右,“喝茶费”为80万元,而金亨利二期相对较便宜,费用在50万元上下。

他表示,最近询问的人比较多,海纳和宝中的几个盘近期基本能消化完。

同时,他明确提到,目前只能根据户型图选房,因为大多数营销中心已经关闭。

对于“喝茶费”的具体操作,上述渠道人士再三强调绝对安全。

“购房者和我们在银行开联名账户,将钱款打到账户上做资金监管,直到房产交易完成后才会提走款项,如果没有选购到心仪的房源,会退还资金。”他说。

“喝茶费”最终流向何方?该人士表示,自己只会提取部分中介费,至于具体的数额,他并未透露更多。而据媒体报道,开发商和中介机构都有可能是资金的流向。

4月12日,北京金诉律师事务所律师王玉臣向时代周报记者表示,“喝茶费”是一种典型的违法违规行为,严重违反了《商品房销售明码标价规定》的相关规定,这种行为还会逃避房款的资金监管,按照法律规定,开发商预售而来的所有的购房款,必须先进入专门的资金监管账户,只有在彻底完工后才能动用剩余资金。

他表示,高额的“喝茶费”会将一部分房款转移到个人账户或者其他非监管账户,提前把房款转移,既违法又会损害购房者的利益。

2011年,深圳推出了严格的“限价令”,采取预售备案系统对每个项目进行价格上限的限制措施,超过价格上限的将不能获准预售。

严格的新房限价举措与不断上涨的二手房价,出现了新房价格不及二手房的倒挂现象,也催生了大众对于新房的购买热情。

上述渠道人士坦言,即便是加上几十万元的“喝茶费”,总价也低于周围二手房的价格。“目前宝中这边二手房均价在12万元/平方米左右,而这几个新盘的单价在10万元/平方米,可谓买到就赚到。”

限价的新盘也受到了投资客的青睐。

4月12日,一位深圳投资客告诉时代周报记者,他们将这种专门购买新房的行为叫做打新,通常投资者会合伙凑钱购买限价一手房,在抽签未中的情况下,只要总体价格低于周围的二手房,会通过“喝茶费”来购置新房。

他透露,今年下半年,华润城四期、光明

、沙井海岸城、华强城都将开盘,这都是他们的打新目标。

楼市升温也让二手房业主的卖房计划改变天津财经大学补考能作弊吗。

“甚至有客户发现,春节前看好的房子在春节后发现不是原来的房子。”4月12日,中原南山区域一位中介人士告诉时代周报记者,目前宝中、南山等热门等议价空间非常低,部分业主在2月时已经撤盘,部分业主调高了价格。

他说,以南山片区鸿威海怡湾一套88平方米的三房为例,在3月16日,其挂牌价为1380万元,而就在4月11日晚,上调了320万―1700万元天津财经大学补考能作弊吗。

“在宝中和前海不是钱挑房子,而是房子挑钱。”4月12日,一名深圳购房者告诉时代周报记者,仅在4月11日一天,就有近20组购房者去看前海鼎太风华的同一套房子。

4月12日,坂田一位中介人员表示,位于坂田地铁口德润荣君府,一位业主曾在2016年以单价4.5万元/平方米买了一套89平方米的三房,今年年初,业主挂牌545万元,一周后又涨到了560万元,刚刚以580万元价格成交。

事实上,“喝茶费”仅是当下深圳楼市局部火爆的缩影,深圳楼市尚未达到全盘皆热的程度,区域分化比较明显。

4月11日,一家深圳房企的营销人员告诉时代周报记者,目前仅有宝安、南山以及光明部分片区的市场较热,像坪山区方直仓谷府,去化情况并不理想。

据深圳贝壳研究院统计,不同区域之间的差异逐渐明显。其中宝中、宝城、前海等4个片区环比涨幅大于2%;景田、龙坂、龙中、人民南、新洲5个片区涨幅在1%-2%,布吉片区微涨0.4%。

时代周报记者发现,挂牌价普涨之下,罗湖区和龙岗区域也有小部分房源下调房价,降价幅度在20万―30万元。

对于深圳楼市后续发展,郑叔伦表示,4月开局后市场热度回升,按照趋势,本月成交量可以恢复正常水平。

跟体量较小的新房市场相比,二手房在一定程度上可以反映整个深圳楼市的真实水平。2019年11月豪宅认定标准的改变,使得深圳二手房市场被激活,疫情影响也较小。

深圳中原地产数据显示,3月深圳二手住宅出现补偿性上涨,成交套数为8008套,环比上升3.8倍;成交面积为68.0万平方米,环比上升3.68倍。

交易放大之后,部分区域的挂牌价格也随之突破高点,集中体现在宝安区和南山区。

根据链家数据,深圳湾单价已破20万元/平方米、南山区的华润城单价挂到18万元/平方米以上、宝中片区的均价涨至10.4万元/平方米、碧海湾片区的最高单价攀爬至9.1万元/平方米,西乡片区的均价范围提升到6.3万―8.7万/平方米,而光明区域的部分楼盘单价也冲到了7.4万元/平方米。

近期深圳中原地产统计数据也显示,3月全市二手住宅均价为59048元/平方米,环比上升0.95%;深圳贝壳研究院统计的3月二手住宅均价为67048元/平方米,环比上涨2.0%。

4月12日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前调控的方向是平稳楼市,“喝茶费”是个别现象,不具备普遍性,楼市的回升也能够带动上下游产业链,但如果深圳楼市持续升温,政府调控会趋严。

他也表示担忧,疫情影响经济环境,购房者的支付能力明显减弱,如果没有加大杠杆,房价上涨不可持续。

深圳 楼市 火热

上一篇: 中国创业板,并非另一个纳斯达克

下一篇: 闽商策略:为求1000万元贷款"绑"上四五家企业


来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-28
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复
来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-28
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-09-28
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-28
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

来自内江的网友说:评论时间:2020-09-27
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复
来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-27
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-09-27
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-27
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自台州的网友说:评论时间:2020-09-26
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-26
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

随机资讯 官员带货直播形式主义显露 弄虚作假、 深圳炒房忽悠链:12780元入会费开 赵晋平:仅有开放政策不够 海南更要打 面临全国抗议压力 特朗普将签署警察改 违规买入自家股票 新华联傅军被香港证 航班延误有人“发家致富” 三大问题拷 中国云铜昆明代表处被查封:伪造中央机 汇丰报告认为:亚洲将引领全球经济“勾 国泰航空5月载客量暴跌99.4% 预 德媒:德国4月出口急剧下滑 善税收优惠:“口惠”还应变“实惠” 开幕式如遇小雨不受任何影响 遇中雨或 工行:调整中间业务收费标准意在规范价 广东必胜客四产品封停 麦肯炸鸡汉堡仍 “英国公主”厦门下水 进口游艇保税仓 陈淮:高铁网络支撑旅游地产前行 中国去年减持32亿美国国债 仍为最大 湖南对口援建理县创新科学环保循环新模 福州:公积金贷款使用率居高不下超 将 湖北破19.6亿元虚开增值税发票案 北京:游泳场馆、地下健身场所等暂不开 其他企业都在玩并购,这些企业却为何执 安徽省商标质押贷款去年逾21亿元 逾14亿元资金布局13只“二胎”相关 环保部:上半年161座城市PM2.5 西安北站西成大西场启动调试 东西部高 证监会副主席方星海:增强中国期货公司 发改委主任:钢铁煤炭现在产能过剩情况 律师谈康美药业造假门 监管不介入投资 近3年来新疆兵团因自然灾害直接经济损
热门专题