【惠州财经的学费多少】房地产调控应纳入经济体制改革大系统


发布时间:2021-03-04 11:55:26 阅读量:65230 作者:子骞

而一线城市与二三线城市房价的差距,在一定程度上反映出部分城市人口与资源环境的不相适应,所以房地产调控应当是新型城镇化中的一个组成,依靠产业布局优化和社会公共资源的均衡分配,引导人口有序流动,让更多的资源、人口和就业在大中小城市间合理配置,才能给高房价起到釜底抽薪的作用惠州财经的学费多少。

我国楼市问题的实质在于,过去一段时期内,由于市场约束和基础制度的缺失,房价快速地透支了这种上涨的潜力,积累了不可忽视的系统性风险。更为关键的是,造成了固化的不合理的利益格局,调控要触动既得利益集团的利益,就面临着诸多阻力。正因如此,单靠房价调控措施难以取得长期的实效,需要把房地产调控纳入经济体制改革的大范畴、大系统中,才能形成长效机制,才能清除痼疾。

国家统计局18日公布的数据显示,2013年12月份70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,而下降的仅有2个。业界人士分析,虽然去年底以来各地又在限购、限贷上加码,多个城市对房贷再度收紧并提升利率,但是调控效果仍不尽如人意。

客观地看,房价上涨既受土地成本升高、劳动力向城市转移等长期因素影响,又与空间布局不合理有关,这与教育、医疗等社会公共服务资源过度集中在大城市不无关系,比如说学区房的存在。

我国楼市问题的实质在于,过去一段时期内,由于市场约束和基础制度的缺失,房价快速地透支了这种上涨的潜力,积累了不可忽视的系统性风险。更为关键的是,造成了固化的不合理的利益格局,调控要触动既得利益集团的利益,就面临着诸多阻力。正因如此,单靠房价调控措施难以取得长期的实效,需要把房地产调控纳入经济体制改革的大范畴、大系统中,才能形成长效机制,才能清除痼疾。

去年10月,中共中央政治局在集体学习推进住房保障体系和供应体系建设时,提出将构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。此后业界普遍预测,完善市场制度架构将成为房地产调控的主要思路。

而房地产这样一个与民生息息相关的市场,不仅仅有着市场经济的特点,还涉及到社会管理的范畴,因此公平应当是首要的准则。那么如何处理其与效率的关系?显然,如果只强调效率势必会形成一定的短板,在经济发展中表现为资源和要素向优势产业和经济发达地区流入,在市场上则表现为资源和产品向购买力更强的群体手中集中。但当发展到一定阶段后,这些短板的掣肘作用就会显现,比如,一边是众多工薪阶层买不起房的“望房兴叹”,一边却是黑灯寂静的大量空置房的存在,以及“房叔”、“房姐”等对住房资源的不合理占有。

这是因为,相对于一般的商品市场,房地产市场具有很多的特殊性。许多商品市场能够实现充分供给,比如农产品等,只要需求增加,供给就能短时间内增加,且能实现空间调配。但住房是不动产,与土地资源的先天性关联使其成为特殊的稀缺资源。其次,由于不动产的特性以及户籍制度的存在,不论是需求还是供给,房地产市场都不是全国统一的大市场,而是区域性分割的市场。

且住房分配货币化改革后,经过多年的运作,住房开始有了保值增值的功能,在过去的一段时期内甚至成为了投资品,成为部分资金的避风港。这种消费与投资交织的需求使得楼市形成了独特的供需关系,高收入群体的购买力会推高价格,而价格的升高又反过来形成新的需求,造成市场价格信号失灵,影响了市场配置资源的效率。这些特性决定了,楼市在发挥市场配置资源功能的同时,还必须依靠政府的宏观调控,来保障资源分配的公平。

事实上,住房投资属性的存在以及投资不动产的观念,必然会损害住房保障基本居住需求和居住权利的功能惠州财经的学费多少。我国正在大举入市并发挥作用的保障房机制,就是把保障性住房看作是准公共产品,把住房的保障部分看作是准公共服务。但是,保障房的需求仍远远超出供给,必须在商品房市场引入调控长效机制,才能解决供需结构性失衡的顽疾。比如,去年11月底,青岛第二批经适房和限价房公开销售后,仅过7天,就有8个保障房项目的申购家庭数量超出项目房源数。推出576套房源的青建宜昌新苑项目,申购家庭达2183户。

有专家建议,高房价实际上是经济领域中许多结构性矛盾的反映,因此必须把房地产调控与户籍改革、优化国土空间格局、收入分配制度改革等协调推进,需要在土地、财税、金融等各个环节进行市场基础制度的建立和修复,前提是市场信息的完备性,才能实现精准调控惠州财经的学费多少。

此外,市场信息的完备性是提升市场运作效率的前提,也是政府进行宏观调控的重要依据。目前国土资源部已明确表示将开展不动产统一登记,在很多人看来,其信号意义不仅在于将为房地产调控提供基础数据支撑,更重要的是,表现出了打破利益集团阻挠的决心。

经济体制 系统 房价

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来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-04
世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复
来自盖州的网友说:评论时间:2021-03-04
世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自东方的网友说:评论时间:2021-03-04
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2021-03-04
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

来自韶山的网友说:评论时间:2021-03-03
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复
来自讷河的网友说:评论时间:2021-03-03
不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-03
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2021-03-03
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2021-03-02
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2021-03-02
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

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