【冯玉梅山东财经大学】北京多家银行按新政认定首套房 夫妻不必假离婚


发布时间:2021-03-06 06:02:13 阅读量:232 作者:皓宸

程先生夫妇名下原本有两套房, 一套在北三环安贞桥附近、一套在通州冯玉梅山东财经大学。为了上班方便,他们平时住在安贞桥的小两居里。

多银行执行房贷新政 记者上午走访发现 此前“钻空子”的购房者 开始出现复婚纠纷——

为首套“离婚” 仨月就“变卦”

为了解各大银行对央行最新房贷政策的执行情况,《法制晚报》记者上午走访了“工农中建”四大行以及招行、交行等多家银行,发现多数银行仍未正式下发执行新政的细则。

不过,目前农行、招行、建行已开始按新政认定首套房,房贷利率则未出现变化。

此外,记者从部分房产中介和律师处了解到,新政策出台前,为避免高首付、高利率,部分购房者以假离婚的方式换取首套房优惠,但在购房后想复婚时又出现了纠纷。而随着新政落地,这些婚都“白离了”,中介则自称“负罪感”轻了。

走访 三家银行 按新政认定首套房

9月30日,央行与银监会联合下发通知,要求各银行执行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。

记者上午走访工行、农行、中行、建行、交行、招行等多家银行发现,各大银行总行目前均未向分支机构下发新的房贷细则。

走访中,建行果园支行、农行华贸支行均表示,还清贷款后再贷即可算首套,首付三成、利率基准。此外,招行总行及支行工作人员均确认,已开始按新政认定首套,但北京地区利率优惠政策未变。

其他几家银行则表示,首套房认定政策“照旧”,利率最低为基准利率。在部分工行网点,除“认房又认贷”外,房贷利率还在基准利率基础上上浮了10%。

部分银行目前房贷政策

银行 执行状况

农业银行认贷不认房,首套房首付三成、最低9.5折利率

建设银行认贷不认房,首套房首付三成、基准利率

招商银行认贷不认房,首套房首付三成、最低9折利率

工商银行认房又认贷,首套房首付三成、基准利率1.1倍

中国银行认房又认贷,首套房首付三成、基准利率

交通银行认房又认贷,首套房首付三成、基准利率

7折利率 银行暂时难以执行

对于市民关注的房贷利率折扣问题,各大银行均表示,目前不太可能执行7折利率。

“连8.5折利率都很久没出现过了,现在执行的基本都是基准利率。”走访中,多家银行网点工作人员表示,央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率,并非实际要求。

“即便客户资质优良或有开发商的合作,房贷利率短期内也不会跌破8折。”中金公司固定收益分析师陈健恒表示,目前银行资金成本仍偏高,执行7折利率并不划算,“毕竟房贷是长期性贷款项目,回报率不及企业贷高。”

“除非央行再实施特殊的定向宽松政策,例如将定向降准涉及房贷领域等,否则很少会有银行执行7折利率冯玉梅山东财经大学。”陈健恒说。

发现 夫妇离婚 只为首套房优惠

记者上午从房产律师李先生处了解到,此前有不少夫妇为了享受首套房优惠而假离婚,但在复婚时却出现了纠纷,市民程先生夫妇就是其中一例。

去年年底,程先生夫妇迎来了小宝宝,他们请来双方父母轮流照看孩子,小两居也由此显得十分局促。于是,程先生夫妇打算卖掉一套小房子,再买一套大房子。

令他们纠结的是,安贞桥的房子未满5年,出售时有20%的个税,不受买房人待见。通州的房子满5年但总价不高,且卖掉后再买大房子仍算二套,要承担七成首付和基准利率1.1倍的利率。

为享受首套房优惠,今年5月份,程先生夫妇办理了假离婚,协议两套房子每人一套。

其中,程太太名下的通州房产此前为全款购买,按“满五唯一”住房卖掉后,她又按首套房标准买入了一套望京的大三居。

然而在他们离婚不足四个月时,央行便出台了新政。按照新政规定,程先生夫妇根本无需离婚,只要卖掉通州的房子,再将安贞桥的房子贷款还清,就可以按照首套房标准购房。

更令人感到遗憾的是,在假离婚期间,程先生夫妇之间的感情出现了变故,一方不想复婚,并因此找李律师进行咨询。

新政落地 中介“负罪感”轻了

“新政落地,真是有人欢喜有人愁啊,那些假离婚的算是白离了冯玉梅山东财经大学。”从事房产中介工作近10年的朱先生说,“去年国五条出台以后,大概四五月份假离婚的最多,除了避税就是规避二套房的高首付高利率。”

朱先生告诉记者,以前他在销售住房时,有不少客户主动咨询假离婚事宜。为了促成交易,他和同事们也都曾向业主或购房者建议过假结婚、假离婚,“扣除外在因素,假离婚的成本也就是领个离婚证交个工本费,你不离婚就要多掏几十万,哪个更划算?”

如今新政落地,朱先生也松了口气,“建议别人离婚毕竟不是好事儿,现在总算没有那么重的负罪感了。”(记者 仝璇 易朵)

8日,陈必松率领由来自北京、广东及福建福州、厦门、泉州等各地20余位闽商组成的闽商代表团,在雅加达开启闽商“下南洋”印尼商贸文化考察之旅。这是继赴马来西亚、菲律宾之后,《闽商》杂志开展的又一次闽商“下南洋”活动。

据了解,公司债可于二级市场进行交易,因此保持了较好的流动性,且由于上半年银根紧缩的原因,当时发行的公司债利率普遍较高,黄智标建议,投资者可以选择一些信用评级较高的公司债适当持有。

导致这一时期全球经济大繁荣的原因主要有三个:一是科技因素。科技创新在这一时期出现爆发式增长。需要强调的是,科技创新爆炸式增长在历史上发生过很多次,但这段时间科技创新最大的不同在金融方面。这一时期,投资银行机制在金融体系中取得统治地位,各种各样的风险投资在发现社会增长动力方面发挥着主导性作用。二是全球进行经济体制改革和结构调整。与之前不同的是,这次改革取消了政府相机抉择的宏观调控范式,将宏观调控变成基于规则的一种新调控方式。三是亚洲顺势发生变化。四是经济全球化极大地提高了资源配置效率。

同程相关负责人则称:“用业务说话,用不了12个月,过几天就能见了。目前,我们的邮轮已经是他们的2倍了。”

财报显示,中国北车2010-2013年的国际市场收入分别为44.87亿元、62.8亿元、96.6亿元、75.9亿元,同期中国南车的国际市场收入分别为23.4亿元、61.3亿元、85亿元、64.2亿元。两家公司海外收入的剪刀差不断缩小,今年上半年,中国南车成功反超。

银行 新政 记者

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来自丰城的网友说:评论时间:2021-03-06
无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复
来自普兰店的网友说:评论时间:2021-03-06
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  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-06
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-06
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-05
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复
来自明光的网友说:评论时间:2021-03-05
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2021-03-05
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2021-03-05
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2021-03-04
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2021-03-04
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

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