【国民大生活拍摄地】公主坟商圈亟待转型升级


发布时间:2021-03-04 22:57:17 阅读量:8198 作者:皓翔

高力国际华北区零售房地产服务部高级经理刘瑞京告诉记者,凯德在公主坟商圈拥有两个项目:凯德晶品购物中心和凯德MALL·翠微路,此次仅出售后者,与其自身特点和经营状况有关。“与凯德晶品相比,凯德MALL·翠微路地理位置略差,可视性和可达性均较低,整体商业面积5国民大生活拍摄地.6万平米,可容纳的品牌数量有限,品牌定位也更趋于社区型购物中心,未来项目的提升空间和改造空间较小。

记者走访发现,公主坟商圈内的商业仍以满足生活基础性消费为主,与城市优质商业相比缺乏特色。

近年来,公主坟商圈在电商冲击及西部其他商圈崛起等因素影响下,逐渐失去京西商业的主导地位。对此业内称,公主坟市场升级和转型已迫在眉睫,如何重新提升商圈吸引力,还是一个待解的问题?

公主坟商圈渐落寞国民大生活拍摄地

公主坟商圈,很长时间都是地区型的商业中心。不过,近几年,随着西部其他商圈的崛起,加上线上电商等因素的冲击,公主坟商圈逐步被分流。

近日,记者走访发现,公主坟商圈内的商业主要有北京城乡贸易中心、城乡华懋、翠微大厦、翠微广场和凯德mall翠微店、凯德晶品等项目。整体来看,仍以满足生活基础性消费为主,与城市优质商业相比缺乏特色。

城乡贸易中心目前已改为城乡购物中心,业态划分与数年前并没有太大变化,品牌落位较为拥挤,款式偏中老年,较大众化;升级后的翠微大厦和翠微广场,偏向高端奢侈品牌,与周围项目实现了品牌差异化。不过,与城乡购物中心相比冷清许多;凯德晶品购物中心整体品牌定位下调,偏大众化和时尚感。

凯德MALL·翠微路店则接近社区商业,注重亲子业态,相比其他项目,人气稍旺。值得注意的是,今年1月5日,凯德集团宣布,以83.65亿元出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债,其中包括凯德MALL·翠微路店。

目前来看,公主坟商圈业主的收益也逐渐落后于其他商圈。根据高力国际研究部的统计数据,公主坟商圈购物中心首层平均固定租金,低于全市平均值约4%,且近年来增长幅度有限。

据中经联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰表示,在商圈演化过程中,老商圈面临转型升级的问题。刘瑞京也认为,未来公主坟商圈升级和转型已迫在眉睫。

客群逐渐分流

公主坟商圈辐射很多机关和部队大院,之前政务消费是主力消费群。随着时间变化,区域内消费人群的年龄结构逐渐偏老。

“区域项目未对消费客群的变化,调整自身定位。”刘瑞京指出,政府各类限制高消费的政策措施,也影响了该区域高端消费品需求。随着消费的转移,公主坟区域很难再现过去的辉煌。

与此同时,在北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全看来,公主坟交通枢纽也有弊端,“特别是立体交通,给商业人流动线形成了巨大的制约。”

值得注意的是,近年来,随着世纪金源、华熙Hi UP、石景山万达广场、喜隆多购物中心的先后开业,也在一定程度上分散了公主坟商圈的影响力。

不久前有消息称,石景山大悦城正式开工。在刘瑞京看来,大悦城的进入,必将提升京西整体的商业氛围及商业价值。

那么,公主坟商圈未来还有没有发展机遇?刘瑞京指出,传统经营模式通过新的设计、运营理念,满足消费者日益增长的消费变化,就有可能重新提升商圈的吸引力。不过,伟城顾问(北京)有限公司总裁徐伟成也指出,单一商业项目改动不易,更别说商圈了。

采写、摄影/新京报记者 张晓兰

其外景拍摄地普者黑也成为众多游客理想的旅游地国民大生活拍摄地。31日,昆明南至广州南D3804/1次“文山号”文化旅游高铁列车在云桂铁路普者黑站首发。远在广西、广东的旅客可以乘坐高铁实地体验剧中美景。

此帖一出,网友纷纷跟帖:“兄弟,这样的人不止你一个!”

1.不要太干净。美国微生物学家玛丽博士通过大量研究得出结论:用普通肥皂和水洗手就足够了,抗菌产品反而会起反作用。现在抗菌产品已经广泛进入了人们的生活,像各种除菌香皂、洗手液和沐浴液等。女性作为家庭主妇,为了家人的健康,往往会使用这些产品。“但是,这并没有让人们远离流感和感冒,打破了体内的菌群平衡,并减弱了人体对细菌的敏感度,反而使得病菌在体内大肆作乱。”玛丽博士认为,在人体消化和营养吸收系统中,大多数微生物对维护健康十分必要。经常使用抗菌产品,会让这些有益的微生物难以生存。

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来自绵阳的网友说:评论时间:2021-03-04
其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复
来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-04
其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2021-03-04
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2021-03-04
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

来自宜兴的网友说:评论时间:2021-03-03
如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复
来自榆树的网友说:评论时间:2021-03-03
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-03
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2021-03-03
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-02
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2021-03-02
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

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